刘銮雄4亿起家到李嘉诚90亿抄底，许家印为何成了最惨接盘侠？



文｜胖白丁

编辑｜胖白丁

——前言——

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4亿变125亿再跌90亿！香港一栋楼揭开三位首富的隐秘江湖：刘銮雄“神操作”、许家印血亏、李嘉诚狠抄底

“商场上没有永远的朋友，只有永远的利益——但有些人连利益都算不明白。”

2025年，香港湾仔告士打道38号的“中国恒大中心”依旧车水马龙，但它的主人早已换了天地。这座曾被许家印视为“国际名片”的写字楼，如今在李嘉诚的报价单上缩水了28%——从125亿到90亿的暴跌背后，藏着刘銮雄的暴利神话、许家印的致命误判，以及李嘉诚“趁你病要你命”的商战哲学。

刘銮雄的“空手套白狼”：4亿撬动120亿暴利

1987年，刚靠吊扇生意发家的刘銮雄，用1.6亿港元买下香港湾仔一栋普通写字楼的部分股权。四年后，他再砸3亿港元吞下整栋楼，总成本不过4.6亿港元。这栋后来改名“美国万通大厦”的写字楼，在刘銮雄手里捂了24年，租金回报率仅1.4%，却被他在2015年以125亿港元天价甩给了恒大。

当年香港地产圈都笑刘銮雄“接盘侠”——毕竟这栋楼1997年金融危机后市值一度腰斩，但谁能想到他竟用“人情+资本”的连环局，让许家印心甘情愿当了冤大头？

许家印的“面子工程”：125亿买了个寂寞

2015年的许家印风头无两：恒大销售额突破2000亿，他本人更是坐稳首富宝座。为彰显“国际范”，他豪掷125亿港元从“牌友”刘銮雄手中买下这栋楼，并将其更名为“香港恒大中心”。彼时恒大采用“分期付款”模式：首付10%，余款分6年支付，直到2021年才付清全款。

但许老板或许忘了——这栋楼2014年估值仅100亿港元，他多花的25亿港元，到底是买楼还是买刘銮雄的“兄弟情”？

李嘉诚的“屠刀出鞘”：90亿抄底背后的资本逻辑

2021年恒大暴雷后，许家印试图以156亿港元出售该楼未果。2022年，李嘉诚的长实集团报出90亿港元“骨折价”，比恒大买入价暴跌28%。但市场数据显示：该楼当前出租率80%，年租金约1.5亿港元，按李嘉诚报价计算，租金回报率可达1.67%，远超香港商业地产平均水平。

- 刘銮雄的“局中局”： 表面看是“兄弟带货”，实则暗藏资本捆绑。2008年恒大IPO时，刘銮雄就斥资50亿港元认购股票；2015年卖楼后，他又将套现的120亿港元反手投入恒大债券，直到2021年暴雷前精准清仓80亿。

- 许家印的“致命自负”： 经济学家任泽平曾劝他“降负债”，却被批“格局小”；收购该楼时，恒大净负债率已高达593%，但许仍迷信“面子换融资”。

- 李嘉诚的“周期之王”本色： 2020年起，他抛售英国千亿资产转战亚洲，这次抄底恒大中心，正是其“低买高卖”策略的经典复刻。

这栋楼的命运堪称中国地产狂潮的缩影：

-刘銮雄代表“老钱智慧”： 精准踩点、利益至上，哪怕合作十年的“兄弟”也能瞬间切割。

许家印折射“新贵陷阱”： 用杠杆撬动帝国，最终被杠杆反噬——恒大两年亏掉8000亿，烂尾楼拖垮162万户家庭。

李嘉诚演绎“资本冷酷”：当许家印为保交楼焦头烂额时，他却在财报里写下：“本集团持有现金及等价物817亿港元”。

“看完这三位大佬的操作，你觉得谁才是真正的人生赢家？刘銮雄空手套白狼，许家印为面子买单，李嘉诚冷血抄底…评论区聊聊你的看法！顺便点个赞，让更多人看看这出商战大戏！”

（本文综合自上市公司公告、权威财经媒体报道及行业分析师研判，所有数据均源自公开可查信息。）